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            房價調控要學北京,別再漲了


            陳生13215364905,天行自動化機械手銷售維修部提供,還有誰比老百姓更清楚自己的錢袋子有多重?房價調控不能單極發展,   通脹壓力加大、生活利息猛增的語境下。簡單地與GDP掛鉤,演為漲價游戲。其實,房價調控的目標不只要遏制價格的過快上漲,更應該讓房價回歸到理性水平。房子那點事,如果再不給力,就老了

            房價調控,<

            房價調控。只是看上去很美

                現實地看,除去可能的行政問責,地方政府很難找到強力執行房價調控的動力,而一旦通過土地財政營造了良好的GDP就等于拿到一張“準遷證”每輪房地產調控,多數集中在迅速凍結購房需求,而對于土地財政等支撐房價泡沫的因素很少涉及。 陳生13215364905,天行自動化機械手銷售維修部提供

            地方政府對高房價“戀戀不舍”

               從調控目標出臺慢吞吞的進度來看,地方政府正在相互看看、相互參考,調控目標遲遲不愿進去。而出奇一致的10%調控目標,無非是對國務院的應付,一個留有余地的戰略表達—先給自己定一個寬松的指標,免于在房價調控上被上級問責和被民眾質疑,同時也可以確保在年末完成目標。只是如此“精明”考量下,透露的仍然是地方政府對高房價的戀戀不舍”和“意猶未盡”

            新國八條”沒想象的那么嚴

               著名經濟學家易憲容認為,從新國八條的稅收政策來看,新國八條的政策僅對新進入的住房購買者有作用與限制,而對早已存有大量住房的投機炒作或投資卻鞭長莫及。這種情況下,這些住房投機炒作者一定會認為政府打擊住房投機炒作政策暫時性的只要限制政策的時效性一過,住房投機炒作又會聞風而動。對于存量住房投機炒作者來說,住房價格上漲的預期不只沒有改變,反之這些政策還在強化住房價格上漲之預期。陳生13215364905,天行自動化機械手銷售維修部提供

            新國八條的要求是2011年各鄉村人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”來制定調控目標,   此外?,F在拿出方案的鄉村都心照不宣地參照了第一條。既然要求首先根據當地經濟發展目標確定,地方鄉村就看中這一點,卻無視了另外兩個指標:人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力。這是國八條本身存在被地方鄉村抓住的瑕疵”

            南京新街口附近立起一塊廣告牌“房價不會跳水,2008年。只是做俯臥撐”一語成讖。

            除北京外,

            別再盯著GDP看看百姓的錢袋子吧

                對比已公布的40余個城市年度“限價令”發現。沒有一個城市出現“降”字,且大部分未提到具體數字,只是與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”而吉林省榆樹市公布的房價控制目標要求低于2010年新建住房價格增幅(50.5%新國八條”提及的居民住房支付能力”被各政府忽略。

            把居民家庭年收入作為考量主體

                上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,臨時看房價漲幅與GDP和人均可支配收入增幅相匹配是合理的但對于局部房價已經偏高的鄉村不一定合理。認為,衡量居民住房支付能力的最佳指標是房價收入比。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,該指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的水平,直接關系到民眾的安居樂業。

            直接讓地方政府限價甚至降價更可行

                房價調控目標的制定上,既然房子在開發商和買房者之間交易,如何定價政府其實不能第三者插足,非要讓政府設定房價的具體目標,自然也就有些勉為其難。相比在房價上定目標,不如像在別的事情上一樣直接行使一把權力,限制地方政府自身的得利,要求地方政府在地價上做出限價甚至降價的許諾,其實更為可行,也更容易監督、考核并付諸執行。當然,最根本的方法是從制度上改變目前的土地財政”制度,加大對保證性住房建設的投入,滿足民眾的基本住房需求。

            別再讓老百姓猜房價的心思了

                住建部在關注社會民眾議論、意見甚至極為滿意的前提下,及時發出通知要求聽取社會意見,取得社會的認同和支持,并要求一些鄉村酌情調整已經公布的房價控制目標,完全必要,也是非常及時的如果再具體一點就更好了比方:如何聽取社會意見、獲得社會支持和認同?采取聽證會方式,還是采取網絡等媒體調查方式?陳生13215364905,天行自動化機械手銷售維修部提供

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